我現(xiàn)在有一套兩室一廳的房子想要出租，我想問(wèn)一下，是不是實(shí)踐中很容易出現(xiàn)房屋租賃糾紛，具體在實(shí)踐中，房產(chǎn)租賃糾紛都有哪些類(lèi)型呢？能否給我細(xì)致解釋一下。
你好，很高興為你解答“實(shí)踐中房產(chǎn)租賃合同糾紛，都包括哪些類(lèi)型呢”這個(gè)問(wèn)題。
主要有以下三種類(lèi)型：
一、租金支付糾紛。
這是房地產(chǎn)租賃中最為常見(jiàn)的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面；
比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同；
解除租賃合同。
這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。
二、損害賠償糾紛：房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見(jiàn)的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)取?/p>
三、其他方面的糾紛：還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對(duì)抗第三人的糾紛等。
避免房地產(chǎn)租賃糾紛，關(guān)鍵在于把握好租賃關(guān)系中的每個(gè)環(huán)節(jié)。
希望上述解答對(duì)你有所幫助，如果還有其他問(wèn)題，可以直接向我咨詢(xún)。
