律師您好，我朋友之前買房的時候交了一部分預(yù)付款，但是昨天我買房的時候開發(fā)商就要求我交定金。我想問一下這個定金和預(yù)付款有什么區(qū)別嗎？定金的效力主要有哪些呢？
您好，很高興能夠為您解答這類法律問題。
除了定金罰則效力外，定金的效力還有：（1）預(yù)先給付的效力。
主合同履行時，根據(jù)約定，定金或轉(zhuǎn)化為預(yù)付款，此時定金就具有了預(yù)先給付的效力。
（2）證約的效力。通說認(rèn)為定金（立約定金除外）一般具有證明主合同成立的效力，因此除非有相反證據(jù)，定金合同的存在，就表明主合同的存在。
定金與預(yù)付款都是合同一方當(dāng)事人在另一方當(dāng)事人履行合同債務(wù)之前向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)額，但兩者仍有顯著區(qū)別：1、定金合同是要物的從合同；
而預(yù)付款的約定則是主合同的一部分，且為諾成式的協(xié)議。
2、定金的主要功能在于擔(dān)保合同的履行，定金的給付并不是履行債務(wù)的行為；
而預(yù)付款的主要功能在于為一方當(dāng)事人履行合同債務(wù)提供資金上的一定幫助，預(yù)付款的給付本身構(gòu)成了履行債務(wù)的行為。
3、定金給付方違約時，無權(quán)要求返還定金。
定金收受方違約時，應(yīng)雙倍返還定金。
而在支付預(yù)付款的場合，無論是由于給付方違約，還是收受方違約而解除合同時，收受方均應(yīng)如數(shù)退還預(yù)付款。
4、定金可以廣泛地適用于各類合同，而預(yù)付款的適用則存在不少法律限制。
希望我的回答對您有所幫助，如果您還有其他法律問題需要咨詢的話，隨時可以來電咨詢我。
