律師您好，昨天我準(zhǔn)備買房的時候開發(fā)商除了要和我簽訂商品房買賣合同，還準(zhǔn)備和我簽訂一份定金合同。我想問一下，一般定金合同包括了哪些內(nèi)容呢？還有定金合同成立需要什么條件呢？
您好，很高興能夠?yàn)槟獯疬@類法律問題。
定金合同的內(nèi)容主要有：1、當(dāng)事人在訂立定金合同時，應(yīng)當(dāng)在合同中明確定金的性質(zhì)。
2、定金合同應(yīng)當(dāng)明確定金擔(dān)保的債權(quán)的種類和范圍。
3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定定金的數(shù)額，該數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%。
4、當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)明確約定定金交付的期限。
5、違約定金的定金罰則適用于當(dāng)事人不履行合同、部分履行合同以及其他不適當(dāng)履行合同構(gòu)成根本違約的情形。
具體適用于何種情形。當(dāng)事人可以在合同中約定。
定金合同成立需要具備以下幾個條件：1、要有兩個或兩個以上當(dāng)事人，且當(dāng)事人都應(yīng)具有相應(yīng)的民事行為能力。
2、當(dāng)事人意思表示一致。3、定金合同以主合同的有效為前提。
主合同無效或被撤銷時，定金合同不能生效，已交付定金的一方有權(quán)要求返還定金。
4、定金合同為實(shí)踐性合同，以定金的交付為要件。
5、定金的數(shù)額應(yīng)少于合同應(yīng)給付的款項(xiàng)，其具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過主合同標(biāo)的額的20%。
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