我之前買房的時(shí)候應(yīng)開(kāi)發(fā)商的要求預(yù)先交了一萬(wàn)塊的定金，請(qǐng)問(wèn)律師，應(yīng)該如何看待定金這個(gè)問(wèn)題呢？在訂立合同的過(guò)程中，這個(gè)定金的效力一般又是如何表現(xiàn)的呢？麻煩律師給我解答一下，謝謝！
您好，很高興能夠?yàn)槟獯疬@類法律問(wèn)題。
定金是當(dāng)事人為了保證合同的履行，依法或依當(dāng)事人的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立的前后，按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢。
定金是一種債的擔(dān)保形式，其擔(dān)保作用是通過(guò)定金罰則來(lái)實(shí)現(xiàn)的。
定金的效力表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：1、定金一旦交付，定金所有權(quán)發(fā)生移轉(zhuǎn)。
2、給付定金一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；
收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
3、在遲延履行或者有其他違約行為時(shí)，并不能當(dāng)然適用定金罰則。
只有因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，才可以適用定金罰則。
當(dāng)然法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
4、當(dāng)事人約定的定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。
如果超過(guò)20%的，超過(guò)部分無(wú)效。5、因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。
6、如果在同一合同中，如果當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，在一方違約時(shí)，當(dāng)事人只能選擇適用違約金條款或者定金條款，不能同時(shí)要求適用兩個(gè)條款。
希望我的回答對(duì)您有所幫助，如果您還有其他法律問(wèn)題需要咨詢的話，隨時(shí)可以來(lái)電咨詢我。
