律師，您好。我想咨詢一下房屋租賃合同的相關(guān)問(wèn)題。我有一套閑置的房屋想進(jìn)行出租，但是我不知道房屋租賃合同條款有哪些？而且，為了避免糾紛，我也想知道哪些房屋租賃合同無(wú)效，希望您能幫我解答一下，謝謝。
您好，非常高興能為您解答相關(guān)問(wèn)題。
具體來(lái)說(shuō)，租賃合同應(yīng)具備以下主要條款：
（一）租賃合同雙方當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所、租賃標(biāo)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、用途。
（二）租賃期限、維修和保養(yǎng)責(zé)任、租金的支付方式和限期。
（三）違約責(zé)任、合同糾紛解決方式。
（四）其他約定事項(xiàng)。
導(dǎo)致房屋租賃合同無(wú)效的情況主要有以下幾種：
（一）因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無(wú)效：
1、無(wú)民事行為能力人或者無(wú)權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同；
2、限制民事行為能力人或者越權(quán)代理人簽訂又未經(jīng)追認(rèn)的房屋租賃合同。
（二）因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定，致使服務(wù)租賃合同無(wú)效：
1、違法違章建筑的租賃合同無(wú)效：違法違章建筑物的租賃合同，一般應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，但在一審法庭辯論終結(jié)前取得合法手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效：
（1）未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋；
（2）未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑；
（3）租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效；
（4）必需經(jīng)由公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收的房屋，未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的房屋；
2、房屋租賃期限過(guò)長(zhǎng)：房屋租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。
3、共有房屋的無(wú)效：共有房屋的出租在共有人之間沒(méi)有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認(rèn)的情況下將被認(rèn)定無(wú)效。
4、房屋轉(zhuǎn)租的無(wú)效情形：承租人未經(jīng)出租人同意而擅自將房屋轉(zhuǎn)租，出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。
承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。
但出租人與承租人另有約定的除外。
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