我想購買農(nóng)民房，但是對方?jīng)]有房產(chǎn)證，我要簽訂什么樣的協(xié)議才可避免日后引起不必要的糾紛，在遭遇拆遷時可以獲得相應(yīng)的賠償？另外這樣的合同要生效需要具備哪些條件？
您好，很高興回答您提出的關(guān)于沒房產(chǎn)證的買賣合同是否有效的問題。
一、合同生效的條件：
合同的一般生效要件如下：
1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。
所謂相應(yīng)的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨立訂立合同并獨立承擔(dān)合同義務(wù)的主體資格。
合同是當(dāng)事人以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)為目的、有意識地追求特定法律后果的行為，它直接關(guān)系到當(dāng)事人的利害得失，因此要求當(dāng)事人必須能夠認(rèn)識和辨認(rèn)自己的行為，判斷自己行為的法律后果，即必須具有相應(yīng)的訂立合同的能力。
2、意思表示真實。
所謂意思表示是行為人將其產(chǎn)生、變更和終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的意思表示于外部的行為。
意識表示真實是合同有效的重要條件，在大多數(shù)情況下，行為人表示于外部的意思同其內(nèi)心真實意思是一致的，但是，有時行為人的意思表示與其真實意思不符合。
在意思表示不真實的情況下，不能僅以行為人表示于外部的意思為根據(jù)，而不考慮行為人的內(nèi)心意思。
3、不違反法律和社會公共利益。
合法是民事法律行為的本質(zhì)屬性，也是民事法律行為有效的當(dāng)然要件。
合同能產(chǎn)生法律效力就在于當(dāng)事人的意思表示符合法律的規(guī)定，不合法的合同顯然不能受到法律保護(hù)，也不能產(chǎn)生當(dāng)事人所期待的法律效果。
同時，合同不僅應(yīng)當(dāng)符合法律，而且在內(nèi)容上也不得違反社會公共利益。
二、農(nóng)民在自己的宅基地上建筑的房屋只能在農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，其向城鎮(zhèn)住戶的流轉(zhuǎn)存在限制，產(chǎn)權(quán)不健全，建議您最好不要買。
希望上面的解答對您能有所幫助，如果還有其他需要咨詢的問題，您可以隨時電話跟我聯(lián)系。
