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簽訂效力待定合同怎么辦,效力待定合同怎么補(bǔ)救?

咨詢時(shí)間:2013-02-02
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咨詢內(nèi)容:

律師您好,我想請(qǐng)教您幾個(gè)關(guān)于效力待定合同的問題。我之前跟一商家簽訂了一份合同,但是后來發(fā)現(xiàn)跟我簽合同的人根本無權(quán)代理,遇到這種情況,我應(yīng)不應(yīng)該繼續(xù)履行合同,如果不想遭受損失,我該怎么補(bǔ)救?

文道全律師解答:

您好,很高興回答您效力待定合同的問題。

您這屬于典型的效力待定合同問題,我對(duì)您作出如下建議:

效力待定合同雖然從實(shí)質(zhì)上講是一種無效合同,但此種合同存在的瑕疵是可以修正的,許多情況下并不損害權(quán)利人和相對(duì)人的合法權(quán)益,權(quán)利人和相對(duì)人也追求合同有效的法律效果,基于維護(hù)交易秩序和保護(hù)相對(duì)人利益考慮,合同法將此類合同定只要采取補(bǔ)救措施即對(duì)合同瑕疵進(jìn)行修正合同就發(fā)生法律效力。

實(shí)踐中該類合同可能導(dǎo)致兩種結(jié)果:一是沒有采取補(bǔ)救措施,合同無效。

二是進(jìn)行修正,合同有效。從我國(guó)合同法來看主要有以下幾種補(bǔ)救措施:

一、限制行為能力訂立的合同,經(jīng)法定代理人追認(rèn)后合同有效,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。

二、無權(quán)代理合同,經(jīng)被代理人追認(rèn),合同有效。

三、無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)的合同,經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán),合同有效。

由此可見,效力待定合同的補(bǔ)救措施包括兩種:一是第三人即權(quán)利人行使追認(rèn)權(quán);

二是無處分權(quán)人取得處分權(quán)。

合同的相對(duì)人可以催告限制民事行為人的法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn),法定代理人未作表示的,視為拒絕追認(rèn)。

希望我的回答對(duì)您會(huì)有所幫助,如果您還有其他問題需要咨詢的,可以直接聯(lián)系我。

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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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