我們和一家單位簽訂了轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)買賣的合同，基本手續(xù)什么的都要辦完的時(shí)候，得知簽訂的合同是無(wú)效的，因?yàn)閷?duì)方單位當(dāng)時(shí)是通過(guò)劃撥方式取得該房產(chǎn)的，結(jié)果他們轉(zhuǎn)讓給我時(shí)沒(méi)有報(bào)人民政府審批。我想問(wèn)這種情況下合同真的無(wú)效嗎？
你好，很高興為你解答“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違法時(shí)，房屋買賣合同效力如何”這個(gè)問(wèn)題。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、三十九條、第四十條的相關(guān)規(guī)定，以下合同應(yīng)為無(wú)效：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，沒(méi)有按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；
按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，沒(méi)有完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，沒(méi)有形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，沒(méi)有房屋所有權(quán)證書(shū)；
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批而沒(méi)有報(bào)批或不予批準(zhǔn)的；
有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)沒(méi)有辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金的。
因此，在你所描述的情況下，雙方簽訂的房屋買賣合同是無(wú)效的。
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