我最近買了一個(gè)房子，但是沒有和對(duì)方簽訂房屋買賣合同。房屋錢款已經(jīng)交給對(duì)方了，并且也已經(jīng)入住房屋有一陣了。我想問這種未簽訂書面合同的情況下，雙方之間的口頭合同、房屋買賣行為有效嗎？
你好，很高興為你解答“未簽訂書面房屋買賣合同，但已實(shí)際履行時(shí)合同有效嗎”這個(gè)問題。
《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
《合同法》第十條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。
法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
房到買賣合同的簽訂應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
但我國(guó)也《合同法》第三十六條規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。
因此，房屋買賣合同即使未采用書面形式，也并不必然導(dǎo)致合同無效。
如買賣雙方均實(shí)際履行了主要義務(wù)，買受人已交付了房款，并實(shí)際使用和占有了房屋，又沒有其他違法行為，只是該買賣合同沒有書面形式的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效。
但為了過戶的需要，應(yīng)補(bǔ)簽書面的房屋買賣合同，買方可要求賣方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
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