您好，我想在房屋租賃合同之中加入免責(zé)條款，以免承擔(dān)過多的義務(wù)，因此，我想咨詢一下，免責(zé)條款需要滿足哪些條件，究竟哪些免責(zé)條款是有效的？希望您可以詳細(xì)解答一下，謝謝。
您好，非常樂意為您解答相關(guān)問題。
一般情況下，只要經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商確定的免責(zé)條款，不違及社會公共利益，法律是承認(rèn)免責(zé)條款的效力的，否則就沒有合同自由可言了。
確認(rèn)免責(zé)條款有效，應(yīng)具備以下法律要件：
（一）必須是雙方當(dāng)事人真實的意思表示。
合同中所約定的全部條款都必須是雙方當(dāng)事人經(jīng)過深思熟慮后形成的真實的意思表示，否則無效，這其中也包括合同免責(zé)條款；
（二）必須經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商同意。
雙方的意思表示都是通過一定的條款表現(xiàn)出來的，意思表示一致應(yīng)當(dāng)表現(xiàn)為對合同全部條款和內(nèi)容的協(xié)商一致。
即使是格式合同，也必須對規(guī)定的條款（包括附加條款）達成一致，必須為對方當(dāng)事人所接受才能締約生效，否則無效。
（三）必須符合社會公共利益要求。
合同中免責(zé)條款的訂立，必須要保障公民及親友的生命健康、名譽、榮譽、財產(chǎn)等免受損害，必須維護國家、集體或第三人的合法權(quán)益和利益，否則無效。
（四）必須合理分配雙方當(dāng)事人之間的權(quán)益與風(fēng)險。
合理分配雙方當(dāng)事人之間的權(quán)益與風(fēng)險是免責(zé)條款的主要功能，也是其合理性因素之所在。
（五）必須予以說明的格式合同免責(zé)條款，其提供者必須盡說明義務(wù)。
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