您好,我想在房屋租賃合同之中加入免責(zé)條款,以免承擔(dān)過(guò)多的義務(wù),因此,我想咨詢一下,免責(zé)條款需要滿足哪些條件,究竟哪些免責(zé)條款是有效的?希望您可以詳細(xì)解答一下,謝謝。
您好,非常樂(lè)意為您解答相關(guān)問(wèn)題。
一般情況下,只要經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商確定的免責(zé)條款,不違及社會(huì)公共利益,法律是承認(rèn)免責(zé)條款的效力的,否則就沒(méi)有合同自由可言了。
確認(rèn)免責(zé)條款有效,應(yīng)具備以下法律要件:
(一)必須是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示。
合同中所約定的全部條款都必須是雙方當(dāng)事人經(jīng)過(guò)深思熟慮后形成的真實(shí)的意思表示,否則無(wú)效,這其中也包括合同免責(zé)條款;
(二)必須經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商同意。
雙方的意思表示都是通過(guò)一定的條款表現(xiàn)出來(lái)的,意思表示一致應(yīng)當(dāng)表現(xiàn)為對(duì)合同全部條款和內(nèi)容的協(xié)商一致。
即使是格式合同,也必須對(duì)規(guī)定的條款(包括附加條款)達(dá)成一致,必須為對(duì)方當(dāng)事人所接受才能締約生效,否則無(wú)效。
(三)必須符合社會(huì)公共利益要求。
合同中免責(zé)條款的訂立,必須要保障公民及親友的生命健康、名譽(yù)、榮譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等免受損害,必須維護(hù)國(guó)家、集體或第三人的合法權(quán)益和利益,否則無(wú)效。
(四)必須合理分配雙方當(dāng)事人之間的權(quán)益與風(fēng)險(xiǎn)。
合理分配雙方當(dāng)事人之間的權(quán)益與風(fēng)險(xiǎn)是免責(zé)條款的主要功能,也是其合理性因素之所在。
(五)必須予以說(shuō)明的格式合同免責(zé)條款,其提供者必須盡說(shuō)明義務(wù)。
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