律師您好，半年前我把房子租給了外地來(lái)的一對(duì)夫妻，現(xiàn)在他們想要把我的房子轉(zhuǎn)租出去，請(qǐng)問(wèn)可不可以??？如果他們把房子轉(zhuǎn)租出去的話(huà)，我作為出租人能從轉(zhuǎn)租中獲取利益嗎？
您好，很高興能夠回答您的這個(gè)問(wèn)題。
《合同法》第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。
此外，《城市房屋租賃管理辦法》第3條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租”。
按以上兩個(gè)法律、法規(guī)的規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房屋是可以的，但事先應(yīng)征得出租人的同意。
《城市房屋租賃管理辦法》第27條規(guī)定：“出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益”。
承租人轉(zhuǎn)租房屋所獲租金是次承租人使用房屋所支付的對(duì)價(jià) ，出租人作為產(chǎn)權(quán)人當(dāng)然有權(quán)從中提取一定的收益。
鑒于出租人、承租人均可從轉(zhuǎn)租中獲益，因此在租賃合同中雙方應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)租收益分配比例，該比例中應(yīng)考慮承租人后期對(duì)房屋修繕的投入 ，確保公平，避免出現(xiàn)糾紛。
希望我的回答可以幫助到您，如果您好需要咨詢(xún)其他法律問(wèn)題的話(huà)，隨時(shí)可以電話(huà)聯(lián)系我。
