律師您好，我上個(gè)月把一套房屋租給了一個(gè)大學(xué)生，但是昨天那個(gè)大學(xué)生突然給我說(shuō)他要提前退租，請(qǐng)問(wèn)我應(yīng)該怎么辦啊？他這樣一來(lái)的話(huà)，就弄得我很被動(dòng)的，我作為出租人能否主動(dòng)行使解除權(quán)呢？
您好，很高興能夠回答您的這個(gè)問(wèn)題。
如果出現(xiàn)了承租人要提前退租的這種情況，出租人應(yīng)該與承租人進(jìn)行談話(huà)，弄清提前退租的真實(shí)原因，到底是主動(dòng)提前退租還是被動(dòng)提前退租。
如果是主動(dòng)提前退租，證明承租方財(cái)務(wù)方面有保障，對(duì)這類(lèi)退租的處理可以不必要太急，而要求與對(duì)方另行達(dá)成一份終止租賃協(xié)議，規(guī)定一個(gè)退租時(shí)間，并要求承租方支付合理的補(bǔ)償。
如果退租方是被動(dòng)提前退租，這就證明承租人在財(cái)務(wù)上出現(xiàn)危機(jī)，對(duì)這種情況，出租人應(yīng)該抓緊時(shí)間處理此種情況。
因?yàn)榉N種跡象表明，如果不及時(shí)處理好這種情況，出租人的損失就會(huì)擴(kuò)大，而且還會(huì)出現(xiàn)法律訴訟。
出租人應(yīng)及時(shí)與出租方按照原合同關(guān)于提前退租條款辦理退租手續(xù)。
這類(lèi)提前退租辦理得越快對(duì)出租人越安全。
出租人的解除權(quán)的行使情況包括：（1）承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。
（2）承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。
（3）承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。
希望我的回答可以幫助到您，如果您好需要咨詢(xún)其他法律問(wèn)題的話(huà)，隨時(shí)可以電話(huà)聯(lián)系我。
