您好，我想與他人簽訂一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但是我對(duì)合同從沒(méi)有過(guò)了解。因此想向您咨詢一下，訂立合同的程序有哪些，訂立合同需要滿足哪些條件？希望您能詳細(xì)解答一下，謝謝。
您好，非常高興能為您解答相關(guān)問(wèn)題。
《合同法》第13條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式。
”依此規(guī)定，合同的訂立包括要約和承諾兩個(gè)階段，當(dāng)事人為要約和承諾的意思表示均為合同訂立的程序。
現(xiàn)行合同法在合同訂立上的一個(gè)重大變化是將要約和承諾這兩個(gè)重要步驟用法條規(guī)定為訂立合同的基本方式。
訂立合同需要滿足下列條件：
（一）須有雙方或多方當(dāng)事人
合同為各方達(dá)成的協(xié)議，屬于雙方或多方的法律行為，因此，訂立合同須由至少兩方當(dāng)事人參與，僅一方當(dāng)事人不存在訂立合同問(wèn)題。
訂約當(dāng)事人是否為雙方或多方，決定于參與訂約的人是否為相互獨(dú)立的意思主體。
在一般情形下，訂約當(dāng)事人各方的經(jīng)濟(jì)目的是相反的，但在某些情形下，訂約當(dāng)事人各方也可有相同的經(jīng)濟(jì)目的，但須能為相互獨(dú)立的意思表示。
（二）須有當(dāng)事人之間的意思表示的互動(dòng)
合同訂立是由獨(dú)立的主體相互接觸，互為意思表示，直到達(dá)成協(xié)議的過(guò)程。
因此，合同的訂立須有當(dāng)事人互為意思表示，從要約、再要約，直到承諾。
（三）須為特定當(dāng)事人之間為締約而為意思表示
訂立合同只能是在特定的人或者特定范圍內(nèi)的人之間進(jìn)行，并且當(dāng)事人須以締約為目的進(jìn)行接觸，當(dāng)事人之間相互所為的意思表示是為訂約發(fā)出的。
若不特定的人之間或者雖為特定人之間相互接觸，進(jìn)行協(xié)商，但并不是以訂約為目的，則不屬于合同訂立問(wèn)題。
如果您對(duì)此還有其他問(wèn)題，可以直接撥打我的聯(lián)系電話。
