律師您好，我想問(wèn)一些房屋租賃的問(wèn)題，主要是期限和租金問(wèn)題。這是我第一次租房子，對(duì)房屋期限的算法和租金的一些約定都不是很清楚，能請(qǐng)您跟我詳細(xì)介紹介紹嗎？
您好，很高興回答您提出的房屋租賃合同審查的問(wèn)題。
房屋租賃期限和租金的支付約定在房租租賃合同中是重中之重，您要引起足夠重視。
審查合同中主要審查以下問(wèn)題：
一、審查租賃期限
《中華人民共和國(guó)合同法》第二十一條規(guī)定：“租賃期限不能超過(guò)二十年。
超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效?！?/p>
應(yīng)嚴(yán)格仔細(xì)審查合同的起租日，同時(shí)注意有無(wú)在一定期限內(nèi)免租的約定及是否有表明裝修期內(nèi)免租的約定。
應(yīng)嚴(yán)格仔細(xì)審查合同的起租日，同時(shí)注意有無(wú)在一定期限內(nèi)免租的約定及是否有表明裝修期內(nèi)免租的約定。
二、審查租金、租賃保證金和有關(guān)費(fèi)用及支付方式、期限
1、租金是否包含水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用;
2、租賃保證金約定是否合理及租賃期滿后如何處理;
3、支付方式是現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)帳支付還是其他支付方式;
4、支付期限有月付、季付、年付等，合同中應(yīng)明確約定并確定支付的具體日期或最后日期。
完成上述審查后，通讀全文，再次審查確認(rèn)合同中是否有違反法律、行政法強(qiáng)行性規(guī)定的內(nèi)容，同時(shí)注意語(yǔ)句通順、言辭恰當(dāng)，確保不出現(xiàn)歧義。
在此基礎(chǔ)上，形成書(shū)面的合同審查意見(jiàn)書(shū)。
希望我的回答能解決您的問(wèn)題，如果您還有什么不清楚的地方，可以隨時(shí)來(lái)電咨詢(xún)我。
