律師您好，我相請(qǐng)問一下，租賃房屋應(yīng)該注意哪些問題。我們一般在簽合同之前都要先看房子的嘛，那我看房子的時(shí)候應(yīng)該注意什么問題，這些要不要在合同中寫明？
您好，很高興回答您租賃房屋注意事項(xiàng)的問題。
審查房屋租賃合同應(yīng)該注意：
審查房屋的坐落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況
1、必須寫明租賃房屋實(shí)際所處的確切位置。
這個(gè)要具體，比如某條街某小區(qū)某棟樓某一號(hào)。
2、租賃面積的計(jì)算方法，比如合同上的面積是使用面積還是建筑面積。
3、房屋結(jié)構(gòu)。
房子有建筑結(jié)構(gòu)和戶型結(jié)構(gòu)，房屋建筑結(jié)構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分類別。
上述1-3的審查，主要是查看與房屋產(chǎn)權(quán)證所做的登記是否一致。
4、合同中最好應(yīng)明確現(xiàn)有的房屋裝修狀況，以免發(fā)生糾紛無據(jù)可依，同時(shí)應(yīng)盡量明確房屋交還時(shí)對(duì)裝修的要求。
5、審查出租人是否同意承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，如果同意那么裝修或改造的條件及裝修或改造的標(biāo)準(zhǔn)是什么。
6、審查房屋交付時(shí)附屬設(shè)施和設(shè)備的狀況(最好以制作附件的形成加以明確)，對(duì)附屬設(shè)施、設(shè)備能否拆除、改建或者添設(shè)，租賃期滿交還時(shí)的具體要求。
7、如果有新裝修或添設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)審查合同是否明確租賃期滿時(shí)如何處理，若合同提前解除或終止時(shí)又應(yīng)做何處理。
希望我的回答對(duì)您有所幫助，如果您還有什么要問的，可以來電咨詢我。
