律師您好，我前段時間跟一個人談妥了房屋租賃先關(guān)事項(xiàng)，這周六就要去簽合同了。但是我突然想到他房屋的權(quán)利瑕疵什么的我都沒有審查，更何況他的房屋是不是能出租的我也不知道。請跟我說一下，我應(yīng)該從哪兒查起。
您好，很高興回答您提出的房屋租賃合同審查問題。
一、審查房屋的租賃用途與政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途是否一致
這點(diǎn)主要是看房屋的產(chǎn)權(quán)證，審查其用途是住宅用房還是經(jīng)營性用房。
如果合同約定的租賃用途與政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途不一致，須報規(guī)劃部門批準(zhǔn)。
二、審查房屋是否存在禁止出租的情形
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定：“住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。
租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。
”
根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條，有下列情形之一的房屋不能出租：
(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的；
(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的；
(三)共有房屋未取得共有人同意的；
(四)權(quán)屬有爭議的；
(五)屬于違法建筑的；
(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；
(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；
(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
希望我的回答能夠幫得上您的忙，也希望您能租到合適的房子。
如果您在這方面遇到了什么其他的問題，可以隨時來電咨詢我，我將竭力為您解答。
