律師您好，我要出租一套房子，之前因?yàn)閷?duì)房屋出租不了解，很是吃了幾次虧，這次我想謹(jǐn)慎一點(diǎn)。但是我確實(shí)還有很多不了解的地方，能請(qǐng)律師跟我介紹一下審核出租合同應(yīng)該注意什么嗎？
您好，很高興回答您審核房屋出租合同注意事項(xiàng)的問(wèn)題。
總的說(shuō)來(lái)，主要注意以下幾點(diǎn)：
一、審查出租方是否具備主體資格
1、出租人為自然人的，是否具備完全民事行為能力，審查其居民身份證或戶口薄;出租人系法人或其他組織的，是否依法成立，審查其營(yíng)業(yè)執(zhí)照，看其是否年檢并進(jìn)行必要的工商查詢。
2、出租人是否享有出租房屋的實(shí)體權(quán)利
（1）房屋的所有權(quán)人：出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時(shí)到房屋管理部門查詢。
（2）委托或代理出租的：房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書面證明材料。
（3）共有房屋出租的：是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料。
（4）房屋轉(zhuǎn)租的：是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明材料。
二、審查房屋的租賃用途與政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途是否一致
這點(diǎn)主要是看房屋的產(chǎn)權(quán)證，審查其用途是住宅用房還是經(jīng)營(yíng)性用房。
如果合同約定的租賃用途與政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途不一致，須報(bào)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。
三、審查房屋是否存在禁止出租的情形
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定：“住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。
租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。
”
希望我的回答對(duì)您會(huì)有所幫助，如果您還有什么不清楚的，可以隨時(shí)聯(lián)系我。
