本人有個(gè)疑問(wèn)：比如說(shuō)買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房，我明知是小產(chǎn)權(quán)房還買(mǎi)了，后來(lái)對(duì)方反悔就想要回房子就說(shuō)合同無(wú)效。究竟哪些合同是無(wú)效的，如果合同無(wú)效怎么辦？希望您能幫我解答一下。
您好，非常高興能為您解答相關(guān)問(wèn)題。
根據(jù)《合同法》的規(guī)定，有下列情形之一的，可認(rèn)定合同或者合同條款無(wú)效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國(guó)家利益的合同；
一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實(shí)的合同，一般屬于可變更或撤銷(xiāo)的合同，但是如果還損害了國(guó)家利益，則屬于無(wú)效合同。
（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同；
（三）合法形式掩蓋非法目的的合同；
（四）損害社會(huì)公共利益的合同；
（五）違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同；
（六）對(duì)于造成對(duì)方人身傷害或者因故意或重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失免責(zé)的合同條款。
（七）提供格式條款一方免除責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的條款無(wú)效。
合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；
不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。
有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
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