半個(gè)月前我通過房屋中介公司租到了一套老式的樓房，上個(gè)星期我發(fā)現(xiàn)這套房屋的一面墻會(huì)滲水，我當(dāng)時(shí)已經(jīng)立即要求房東解決了，但是房東說房子租給我了他就沒有維修的義務(wù)了。我想問一下律師，出租人的義務(wù)有哪些？如果出租人不履行維修義務(wù)我應(yīng)該怎么辦呢？
您好，很高興能夠回答您的這個(gè)問題。
一般來說，出租人的義務(wù)主要有：1、出租人應(yīng)依照合同的約定的時(shí)間和方式交付租賃物。
2、出租人應(yīng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠?yàn)槌凶馊艘兰s正常使用、收益的狀態(tài)，即交付的標(biāo)的物須合于約定的用途。
3、出租人應(yīng)擔(dān)保不因第三人對(duì)承租人主張租賃物上的權(quán)利而使承租人無法依約對(duì)租賃物進(jìn)行使用收益。
修繕租賃房屋是出租人的義務(wù)，如果出租人不履行維修義務(wù)，則可能承擔(dān)的法律責(zé)任包括以下兩類： 1、如房屋出租人對(duì)出租房屋確實(shí)無力修繕的，可以和承租人合修，承租人付出的修繕費(fèi)用可以折抵租金或由出租人分期償還。
在租賃關(guān)系存續(xù)期間出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以催告其于一定期限內(nèi)履行此義務(wù)，出租人仍不履行的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。
因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
2、出租人不及時(shí)修復(fù)租賃房屋，致使該房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，承租人可以選擇侵權(quán)或者違約責(zé)任主張權(quán)利。
希望我的回答可以幫助到您，如果您好需要咨詢其他法律問題的話，隨時(shí)可以電話聯(lián)系我。
