我是一個房東，之前出租房屋的時候房客只支付了大部分租金，還說剩下的過段時間再給我。但是昨天那個人突然給我說由于他做生意虧了，剩下的租金不能給我了。請問一下律師，如果承租人不能支付剩余租金怎么辦呢，可以解除租賃合同嗎？我作為出租人如何行使解除權(quán)呢？
您好，很高興能夠回答您的這個問題。
承租人已經(jīng)支付大部分租金，但無力支付剩余租金時，出租人可以解除合同并收回租賃物。
這是出租人的一種法定解除權(quán)。出租人簽訂租賃合同的目的在于通過收取租金獲取利潤，如果承租人有無力支付租金的違約行為，就會使出租人因無法收取租金而不能實現(xiàn)合同的目的，在這種情況下，出租人就有權(quán)解除合同。
又因為出租人在租賃期間享有租賃物的所有權(quán)，出租人的所有權(quán)具有擔(dān)保其租金實現(xiàn)的作用，因此出租人由于上述原因解除合同的，有權(quán)收回租賃物。
但是，在當(dāng)事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有的情況下，如果租賃物收回時的價值超過承租人欠付的租金以及其他費用，出租人收回租賃物的，就會對承租人有失公平，這時，應(yīng)當(dāng)允許承租人要求出租人部分返還超過的價值。
出租人的解除權(quán)的行使情況包括：（1）承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的。
（2）承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。
（3）承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。
希望我的回答可以幫助到您，如果您好需要咨詢其他法律問題的話，隨時可以電話聯(lián)系我。
