律師，你好，最近我和一個房東簽訂了一個房屋買賣合同，合同中有一條是說，對方只轉(zhuǎn)讓房屋的所有權，不轉(zhuǎn)讓房屋所及土地的使用權。我想問，他這樣約定合法嗎，是不是會導致合同無效？
你好，很高興為你解答“房屋土地分開轉(zhuǎn)讓的房屋買賣合同，是無效合同嗎”這個問題。
相關法律規(guī)定：城市房屋的產(chǎn)權與房屋占用土地的使用權實行權利人一致的原則，除法律法規(guī)另有規(guī)定的外，不得分離；
土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外；
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移。
因此，房屋的所有權通過買賣合同轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權也必須同時轉(zhuǎn)讓。
如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權，則該類買賣合同應當是無效的。
如果還有其他問題，直接問我即可。
