是這樣的，律師，我在南京的這個小區(qū)里已經(jīng)租房三年了。但是最近我得知房東已經(jīng)將房子賣給了另外一個人。我在想是不是應(yīng)該先問問我想不想買，其實(shí)我很想買的，他是不是有這個提前通知我的義務(wù)？
你好，很高興為你解答“侵犯優(yōu)先購買權(quán)的房屋買賣合同，是有效合同嗎”這個問題。
按份共有財(cái)產(chǎn)的每個共有人有權(quán)將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。
出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)，出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。
出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
房屋所有人在轉(zhuǎn)讓涉及到共有或出租的房屋時，在同等條件下，其他共有權(quán)人或承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
所轉(zhuǎn)讓的房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有或已對外出租的，必須征求共有人或承租人的是否行使優(yōu)先購買權(quán)。
未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出賣房屋的，其買賣行為一般應(yīng)為無效。
如果還有其他問題，直接向我咨詢即可。
