最近，我們和開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同，但是后來我們得到消息，該開發(fā)商根本就沒有取得相關(guān)土地使用權(quán)證書，貌似是因?yàn)闆]有交夠土地使用權(quán)出讓金。我想問，這種情況下，能否請(qǐng)求法院宣告該買賣無效？
你好，很高興為你解答“商品房預(yù)售違法的情況下，商品房買賣合同效力如何”這個(gè)問題。
我國《房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
如不符上述條件，買受人可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告該買賣無效。
根據(jù)上述相關(guān)法律規(guī)定可知，未交付全部土地使用權(quán)出讓金并且未取得土地使用權(quán)證書的情況下，買受人是可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)宣告該買賣合同無效的。
希望以上解答對(duì)你有所幫助，如果你還有其他任何問題的話都可以向我咨詢。
