最近，我們和開發(fā)商簽訂了商品房預售合同，但是后來我們得到消息，該開發(fā)商根本就沒有取得相關土地使用權證書，貌似是因為沒有交夠土地使用權出讓金。我想問，這種情況下，能否請求法院宣告該買賣無效？
你好，很高興為你解答“商品房預售違法的情況下，商品房買賣合同效力如何”這個問題。
我國《房地產管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
持有建設工程規(guī)劃許可證；
按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；
向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
如不符上述條件，買受人可請求法院或仲裁機構宣告該買賣無效。
根據上述相關法律規(guī)定可知，未交付全部土地使用權出讓金并且未取得土地使用權證書的情況下，買受人是可以請求法院或者仲裁機構宣告該買賣合同無效的。
希望以上解答對你有所幫助，如果你還有其他任何問題的話都可以向我咨詢。
