律師，您好。我租一套房子已經(jīng)租了四年了，租房合同上寫明了承租人有優(yōu)先購買權(quán)，但是上個(gè)月出租人卻把房子賣給了另外一個(gè)人，我這種優(yōu)先權(quán)被侵犯，不能實(shí)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)怎么辦？希望您能幫我指導(dǎo)一下，謝謝。
您好，非常高興能為您解答相關(guān)問題。
優(yōu)先購買權(quán)又稱先買權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。
優(yōu)先購買權(quán)中國現(xiàn)行法律僅規(guī)定了在出賣人出賣標(biāo)的物時(shí)，按份共有人、合伙人、承典人等可行使優(yōu)先購買權(quán)，但對于出賣人在未通知優(yōu)先購買人情況下出賣標(biāo)的物，優(yōu)先購買權(quán)如何實(shí)現(xiàn)并未做出規(guī)定。
最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第118條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；
出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以宣告該房屋買賣無效。
”
因此，你可以向法院提起訴訟，要求撤銷房東與第三方的買賣合同，由你行使優(yōu)先購買權(quán)購買該房屋。
如果您對此還有其他問題，可以直接撥打我的聯(lián)系電話。
