您好，律師。我將一套房屋出租給別人，他強(qiáng)烈要求在合同加入優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，我就納悶了，到底什么是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)啊？如果他要行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)有哪些限制條件呢？希望您能幫我解答一下，謝謝。
您好，非常高興能為您解答相關(guān)問(wèn)題。
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)又稱(chēng)先買(mǎi)權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣(mài)人出賣(mài)標(biāo)的物于第三人時(shí)，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)有哪些限制條件具體如下：
（一）同等價(jià)格條件
在買(mǎi)賣(mài)合同中，價(jià)格條款是其核心條款，集中反映了合同當(dāng)事人的利益。
只有在價(jià)格條件相同前提下，才能保障在優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使的同時(shí)，維護(hù)出賣(mài)人的利益，實(shí)現(xiàn)法律公平、合理的精神。
但這里的價(jià)格是指在公平、合法的前提下形成的價(jià)格，若該價(jià)格條件是在乘人之危、欺詐、脅迫或惡意串通等情況下形成的，則不得成為先買(mǎi)權(quán)人購(gòu)買(mǎi)的“相同價(jià)款”。
此時(shí)先買(mǎi)權(quán)人可以申請(qǐng)人民法院以市場(chǎng)價(jià)格作為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。
（二）其次付款期限、付款方式
因?yàn)楦犊钇谙?、付款方式將?huì)涉及到出賣(mài)人的期限利益、價(jià)款受償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。
在行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，先買(mǎi)權(quán)人不得超過(guò)第三人向出賣(mài)人支付價(jià)款期限而主張與出賣(mài)人訂立合同，但出賣(mài)人同意的除外。
如果出賣(mài)人允許第三人延期付款，由于延期付款涉及到付款人的信用和出賣(mài)人承擔(dān)的價(jià)款可能不受清償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)，因而只有在先買(mǎi)權(quán)人就延期支付價(jià)款提供了相應(yīng)的擔(dān)保，足以保障出賣(mài)人能按期受償時(shí)，才可將延期付款視為同等條件。
同時(shí)如果第三人允諾一次性付清，則先買(mǎi)權(quán)人主張分期付款的，則不能構(gòu)成同等條件。
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