您好，律師。我將一套房屋出租給別人，他強烈要求在合同加入優(yōu)先購買權(quán)，我就納悶了，到底什么是優(yōu)先購買權(quán)啊？如果他要行使優(yōu)先購買權(quán)有哪些限制條件呢？希望您能幫我解答一下，謝謝。
您好，非常高興能為您解答相關(guān)問題。
優(yōu)先購買權(quán)又稱先買權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。
行使優(yōu)先購買權(quán)有哪些限制條件具體如下：
（一）同等價格條件
在買賣合同中，價格條款是其核心條款，集中反映了合同當(dāng)事人的利益。
只有在價格條件相同前提下，才能保障在優(yōu)先購買權(quán)行使的同時，維護出賣人的利益，實現(xiàn)法律公平、合理的精神。
但這里的價格是指在公平、合法的前提下形成的價格，若該價格條件是在乘人之危、欺詐、脅迫或惡意串通等情況下形成的，則不得成為先買權(quán)人購買的“相同價款”。
此時先買權(quán)人可以申請人民法院以市場價格作為購買價格。
（二）其次付款期限、付款方式
因為付款期限、付款方式將會涉及到出賣人的期限利益、價款受償?shù)娘L(fēng)險。
在行使優(yōu)先購買權(quán)時，先買權(quán)人不得超過第三人向出賣人支付價款期限而主張與出賣人訂立合同，但出賣人同意的除外。
如果出賣人允許第三人延期付款，由于延期付款涉及到付款人的信用和出賣人承擔(dān)的價款可能不受清償?shù)娘L(fēng)險，因而只有在先買權(quán)人就延期支付價款提供了相應(yīng)的擔(dān)保，足以保障出賣人能按期受償時，才可將延期付款視為同等條件。
同時如果第三人允諾一次性付清，則先買權(quán)人主張分期付款的，則不能構(gòu)成同等條件。
如果您對此還有其他問題，可以直接撥打我的聯(lián)系電話。
