律師，您好。我把閑置的一套房出租于他人，我和他簽訂的合同中約定了一個優(yōu)先購買權的條款，到底什么叫優(yōu)先購買權？不能行使優(yōu)先購買權的情況有哪些呢？希望您能解答一下，謝謝。
您好。非常高興能為您解答相關問題。
優(yōu)先購買權又稱先買權，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權利。
根據(jù)我國法律法規(guī)，承租人的優(yōu)先購買權主要在下列情形受到限制：
第一，共有人優(yōu)先購買。
共有人主張優(yōu)先購買權的，共有人的優(yōu)先購買權優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權，承租人的優(yōu)先購買權不能對抗共有人的優(yōu)先購買權。
因共有人對房屋擁有的是所有權，即使是按份共有，對外而言，每個共有人也都是所有權人。
第二，出租人基于特殊身份出賣租賃物。
此種情況例如，出租人基于與第三人的親屬關系或其他特殊關系，以低于市價出賣房屋，而離開該人身關系，出租人則不愿出售房屋的，一般情況下承租人不能享有優(yōu)先購買權。
基于特殊人身關系建立的買賣關系，與一般的買賣關系不同，它含有身份關系的考慮在內。
即僅僅是基于這種特殊的身份關系，出租人才會給出較優(yōu)惠的出賣條件。
沒有這些特殊的身份，出租人就不會給出這樣的出賣條件，也就不存在承租人同等條件下的優(yōu)先購買問題。
第三，租賃物以特定方式發(fā)生權屬變化。
出租人將房屋贈與他人的，房屋被強制征收、征用的，房屋以招標形式出賣的，以及房屋被強制執(zhí)行等等。
如果您對此還有其他問題，可以直接撥打我的聯(lián)系電話。
