律師您好，我想向您咨詢一下關(guān)于房屋租賃合同方面的一些問題。比如說，承租人應(yīng)承擔(dān)哪些義務(wù)？如果出租人要出賣租賃房屋的話，承租人是否享有優(yōu)先購買權(quán)呢？
您好，很高興能夠為您解答這類法律問題。
承租人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)主要有：1、支付租金；
2、按照約定的方法使用租賃物；
3、妥善保管租賃物。
承租人應(yīng)以善良管理人的注意妥善保管租賃物，未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物毀損滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；
4、不得擅自改善和增設(shè)他物。
承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善和增設(shè)他物。
承租人未經(jīng)出租人同意對租賃物進行改善和增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失；
5、返還租賃物。
租賃合同終止時，承租人應(yīng)將租賃物返還出租人。
逾期不返還，即構(gòu)成違約，須給付違約金或逾期租金，并須負(fù)擔(dān)逾期中的風(fēng)險。
《合同法》第230條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
可見，承租人是享有優(yōu)先購買權(quán)的。出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
希望我的回答對您有所幫助，如果您還有其他法律問題需要咨詢的話，隨時可以來電咨詢我。
