我姐姐打算過段時(shí)間把一套閑置的房屋出租出去，但是由于我們對(duì)房屋租賃這方面都不是很了解，所以我們來向律師咨詢一下，房屋租出去以后，物業(yè)費(fèi)怎么辦，這個(gè)租賃房屋的物業(yè)費(fèi)由誰承擔(dān)呢？在簽訂租賃合同以后，如果我們不想再租了，能不能提前收回房屋呢？
您好，很高興能夠?yàn)槟獯疬@類法律問題。
如果出租人和承租人約定由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，而且得到了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么物業(yè)公司就不能再要求出租人付款了，否則物業(yè)公司還是有權(quán)要求出租人付款的。
也就是說承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)的約定，必須要得到物業(yè)公司的確認(rèn)。
如果出租人和承租人的這個(gè)約定沒有得到物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么這個(gè)約定也只能對(duì)出租人和承租人有約束力，而對(duì)物業(yè)公司不發(fā)生效力，出租人必須對(duì)物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。
如果房屋租賃合同中雙方?jīng)]有約定出租人可以提前收回房屋，那么出租人就必須事先征得承租人同意；
如果承租人不同意，出租人就只好繼續(xù)履行合同了。
但如果承租人利用租賃的房屋從事違法活動(dòng)；
擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓租賃的房屋；
擅自破壞租賃的房屋、改變結(jié)構(gòu)、改變用途，或者拖欠房租達(dá)6個(gè)月之久，出租人就可以提前收回房屋，終止合同。
希望我的回答對(duì)您有所幫助，如果您還有其他法律問題需要咨詢的話，隨時(shí)可以來電咨詢我。
