我住在重慶市，現(xiàn)在到縣里的農(nóng)村和一戶農(nóng)家簽訂了他房屋的買賣合同，我只是想把那個(gè)房子買來裝修一下，到時(shí)候家里休息、游玩來用。但是別人說農(nóng)村房屋不能買賣，合同是無效的，是這樣嗎？
你好，很高興為你解答“購買農(nóng)村居民房屋所簽訂的買賣合同，效力如何”這個(gè)問題。
農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
禁止擅自通過村改居等方式將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地。
禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓、出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
改革和完善宅基地審批制度，加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。
嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。
從我國國家的政治基礎(chǔ)和純粹的法律規(guī)定來看，我國現(xiàn)行法律是不允許農(nóng)村房屋買賣的。
加之其又涉及到多方利益博弈，要改變此類規(guī)定也很困難。
但由于從法律的合理性及此類合同的涉及到的問題廣泛性及復(fù)雜性來看，又沒有充足的理由支認(rèn)定此類行為全部無效。
且農(nóng)村村民出售住房后，只是不能再次申請宅基地而已，購買房屋的城鎮(zhèn)居民也可以行使房屋的居住使用權(quán)，只是不能取得所有權(quán)證。
所以對涉及到宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓效力的認(rèn)定，司法實(shí)踐中認(rèn)定不盡相同，對該類房屋買賣合同效力的認(rèn)定就不能簡單的一律為無效。
如符合規(guī)劃要求和用地條件，買房自用的，就應(yīng)認(rèn)定為有效。
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