最近我發(fā)現(xiàn)租住在我房子里的房客私自把房屋改成了小賣部，我想向律師咨詢一下，如果承租人擅自改變房屋用途怎么辦呢？我作為出租人能否行使解除權(quán)，解除和承租人之間的租賃合同呢？
您好，很高興能夠為您解答這類法律問題。
根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。
因此而造成損失的，由承租人賠償：（一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；
（二）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；
（三）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；
（四）拖欠租金累計6 個月以上的；
（五）公有住宅用房無正當理由閑置6 個月以上的；
（六）利用承租房屋進行違法活動的；
（七）故意破壞承租房屋；
（八）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。
有以下情況之一的，出租人可以主動行使解除權(quán)：（1）承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的。
（2）承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。
（3）承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。
希望我的回答對您有所幫助，如果您還有其他法律問題需要咨詢的話，隨時可以來電咨詢我。
