最近我和他人私下里簽訂了城市公房買賣合同，我交了相應(yīng)的錢并且已經(jīng)實(shí)際居住了進(jìn)去。
但是現(xiàn)在有人說我們簽訂的合同是無效的，不受法律保護(hù)，因?yàn)槌鞘泄坎粶?zhǔn)買賣，是這樣嗎？
你好，很高興為你解答“城市公房私自買賣，簽訂的合同的效力如何”這個(gè)問題。
首先，根據(jù)建設(shè)部及各地政府的規(guī)定，此類公房是禁止私自轉(zhuǎn)讓的。
但這些規(guī)定畢竟屬于行政規(guī)章性質(zhì)，并不是法律的直接適用淵源。
另外，從現(xiàn)實(shí)看，私自買賣或者繼承公房的行為已非常普遍，且在一定程序上相關(guān)公房管理機(jī)構(gòu)也默認(rèn)了此類行為。
所以，如果所涉及的公房轉(zhuǎn)讓如在合同簽訂前或履行后已經(jīng)得到出租人的同意或買方以自己的名義交付了租金并且實(shí)際占有了該房，則這種轉(zhuǎn)讓行為是有效的。
反之，則為無效買賣合同。
其次，有些地方的公房轉(zhuǎn)讓合同不同于其他的房地產(chǎn)買賣合同，通常雙方轉(zhuǎn)讓的是房屋的使用權(quán)，這樣嚴(yán)格說就不再屬于房地產(chǎn)買賣合同。
因此，并非買賣城市公房的行為一定是無效的，因?yàn)閷?shí)踐中這種行為很普遍，可根據(jù)上述描寫具體分析。
如果還有其他問題，可以直接向我咨詢。
