律師您好，最近我打算將一套閑置的房屋出租出去，但是我平時(shí)也聽到過很多因?yàn)榉课葑赓U而出現(xiàn)的糾紛，所以我想問一下律師，如果承租人不按期繳納房租怎么辦呢？我作為出租人能否提前收回房屋呢？
您好，很高興能夠?yàn)槟獯疬@類法律問題。
按期交納房租是承租人的一項(xiàng)主要義務(wù)。
為防止承租人不按期交納房租，出租人可與承租人在租賃合同中約定承租人應(yīng)在一定期限內(nèi)補(bǔ)齊其所欠租金，超過一定期限后，每延期一日按一定數(shù)額收取違約罰金；
拖欠租金超過6個(gè)月的，出租人有權(quán)依照法律規(guī)定，終止租賃合同，收回房屋；
同時(shí)按照上述約定要求承租人支付違約金，造成出租人損失的，還應(yīng)賠償有關(guān)損失。
至于出租人能否提前收回房屋這個(gè)問題，首先要看合同是怎么規(guī)定的，如果合同中沒有規(guī)定，出租人就必須事先征得承租人同意；
如果承租人不同意，出租人就只好繼續(xù)履行合同了。
但如果承租人利用租賃的房屋從事違法活動(dòng)；
擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓租賃的房屋；
擅自破壞租賃的房屋、改變結(jié)構(gòu)、改變用途，或者拖欠房租達(dá)6個(gè)月之久，出租人就可以提前收回房屋，終止合同。
希望我的回答對(duì)您有所幫助，如果您還有其他法律問題需要咨詢的話，隨時(shí)可以來電咨詢我。
