您好，今天我和開發(fā)商簽訂了一份商品房買賣合同，我發(fā)現(xiàn)合同中有一條因可不抗力可以免責(zé)的條款，我不懂什么叫不可抗力，希望您能解答一下？合同中的不可抗力如何確定的？
您好，非常高興能為您解答相關(guān)問題。
不可抗力是一項免責(zé)條款，是指買賣合同簽訂后，不是由于合同當(dāng)事人的過失或疏忽，而是由于發(fā)生了合同當(dāng)事人無法預(yù)見、無法預(yù)防、無法避免和無法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，發(fā)生意外事件的一方可以免除履行合同的責(zé)任或者推遲履行合同，在我國《民法通則》上是指“不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況”。
某一情況是否屬不可抗力，應(yīng)從以下幾個方面綜合加以認(rèn)定：
（一）不可預(yù)見性。
法律要求構(gòu)成不可抗力的事件必須是有關(guān)當(dāng)事人在訂立合同時，對這個事件是否會發(fā)生是不可能預(yù)見到的。
（二）不可避免性。
合同生效后，當(dāng)事人對可能出現(xiàn)的意外情況盡管采取了及時合理的措施，但客觀上并不能阻止這一意外情況的發(fā)生，這就是不可避免性。
（三）不可克服性。
不可克服性是指合同的當(dāng)事人對于意外發(fā)生的某一個事件所造成的損失不能克服。
（四）履行期間內(nèi)。
對某一個具體合同而言，構(gòu)成不可抗力的事件必須是在合同簽訂之后、終止以前，即合同的履行期間內(nèi)發(fā)生的。
如果一項事件發(fā)生在合同訂立之前或履行之后，或在一方履行遲延而又經(jīng)對方當(dāng)事人同意時，則不能構(gòu)成這個合同的不可抗力事件。
構(gòu)成一項合同的不可抗力事件，必須同時具備上述四個要件，缺一不可。
如果您對此還有其他問題，可以直接撥打我的聯(lián)系電話。
