我最近租住了一套房子，還沒注滿一個月呢，就被告知要搬出去，原來這個房子是被抵押了的，現(xiàn)在抵押權人要拿去拍賣了，對此，我該怎么辦，還能繼續(xù)住嗎？
你好，很高興為你解答“租賃了被抵押的房產，還是否適用買賣不破租賃原則”這個問題。
最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六十六條規(guī)定，抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。
抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；
如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。
即在抵押權之上設定的租賃關系限制適用該原則。
司法解釋做出如此規(guī)定的原因在于：雖然對于承租人享有的承租權，古今立法者的態(tài)度經過了從“買賣擊破租賃”到“買賣擊不破租賃”的變遷，逐步體現(xiàn)出一種租賃權物權化的趨勢，但是，法律對租賃權效力的特殊規(guī)定只是強化了債權的效力，從而達到對租賃人權利保護的目的，但租賃權的性質不因此而改變。
在將房屋抵押后再出租的情況下，仍然適用 “先物權優(yōu)于后債權，物權優(yōu)于債權”的原則。
一旦債務人不能償還債務，可以通過變賣抵押物用于清償債務。
你需要搬出去，由于對方未通知你，你可以向對方主張相關損失的賠償。
如果還有其他問題，直接問我即可。
