是這樣的，律師。我前些天租賃了一套房屋，和房東也簽了半年的租房合同，結(jié)果現(xiàn)在才租了2個(gè)月，就被法院的人趕出來(lái)了，現(xiàn)在才得知這個(gè)房子被法院查封了。我想問(wèn)這種情況我該怎么辦？
你好，很高興為你解答“租賃被法院查封的房產(chǎn)，適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃嗎”這個(gè)問(wèn)題。
查封是指人民法院執(zhí)行人員將作為執(zhí)行對(duì)象的財(cái)產(chǎn)加貼封條予以封存，禁止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分的措施，體現(xiàn)了國(guó)家公權(quán)對(duì)私權(quán)的干預(yù)和救濟(jì)。
其本質(zhì)上是一種公法行為。查封包括財(cái)產(chǎn)保全過(guò)程中的查封和強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程中的查封。
由于查封的目的是為了債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)被查封后，其所有人或使用權(quán)人喪失了對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的處分權(quán)。
因此，被查封的財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人或其他人擅自處分的，該處分行為無(wú)效。
最高人民法院經(jīng)他字第8號(hào)復(fù)函明確指出，執(zhí)行債務(wù)人擅自處分被查封的房產(chǎn)的行為無(wú)效。
從另一方面來(lái)說(shuō)，查封的目的就是為了實(shí)現(xiàn)債權(quán)，承租人明知租賃物有可能被變賣(mài)，卻仍然與出租人訂立租賃合同，由此帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)只能由他自己承受。
希望上述解答對(duì)你有所幫助，如果你還有相關(guān)的問(wèn)題，可以直接向我咨詢(xún)。
