是這樣的，我前陣子租賃了一個(gè)房子，租期是2年，這還沒(méi)住多久呢，房東過(guò)來(lái)告訴我說(shuō)房子已經(jīng)賣(mài)給別人了，讓我搬出去。我覺(jué)得這個(gè)事情他應(yīng)該事先通知我，在同等條件下如果我購(gòu)買(mǎi)的話，是可以賣(mài)給我的是嗎？
你好，很高興為你解答“買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則，在我國(guó)法律上適用范圍是什么”這個(gè)問(wèn)題。
從買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的確立過(guò)程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)的租賃。
這可以從各國(guó)立法中得到印證。值得注意的是，法國(guó)德國(guó)日本的買(mǎi)賣(mài)不破租賃是指不動(dòng)產(chǎn)租賃而言。
我國(guó)在合同法出臺(tái)之前，司法解釋也明確規(guī)定該原則僅適用于房屋買(mǎi)賣(mài)。
而在司法實(shí)踐中，當(dāng)事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數(shù)僅限于房屋租賃。
對(duì)此，結(jié)合其他國(guó)家和地區(qū)的立法，大多數(shù)學(xué)者主張對(duì)我國(guó)合同法229條所確定的買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則應(yīng)當(dāng)僅限于房屋等不動(dòng)產(chǎn)的租賃。
在我國(guó)，由于土地屬于國(guó)家所有或者集體所有，單位或個(gè)人僅有土地使用權(quán)。
根據(jù)憲法的規(guī)定，土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租，那么，對(duì)于存在于土地使用權(quán)之上的租賃合同，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其租賃關(guān)系亦應(yīng)仍然有效，即應(yīng)當(dāng)類推適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則。
因此，房東應(yīng)該事先通知你賣(mài)房的事情，并且新房東來(lái)了你還是可以繼續(xù)租住。
如果還有其他問(wèn)題，直接問(wèn)我即可。
