是這樣的，我前陣子租賃了一個房子，租期是2年，這還沒住多久呢，房東過來告訴我說房子已經(jīng)賣給別人了，讓我搬出去。我覺得這個事情他應該事先通知我，在同等條件下如果我購買的話，是可以賣給我的是嗎？
你好，很高興為你解答“買賣不破租賃原則，在我國法律上適用范圍是什么”這個問題。
從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動產(chǎn)的租賃。
這可以從各國立法中得到印證。值得注意的是，法國德國日本的買賣不破租賃是指不動產(chǎn)租賃而言。
我國在合同法出臺之前，司法解釋也明確規(guī)定該原則僅適用于房屋買賣。
而在司法實踐中，當事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數(shù)僅限于房屋租賃。
對此，結(jié)合其他國家和地區(qū)的立法，大多數(shù)學者主張對我國合同法229條所確定的買賣不破租賃原則應當僅限于房屋等不動產(chǎn)的租賃。
在我國，由于土地屬于國家所有或者集體所有，單位或個人僅有土地使用權。
根據(jù)憲法的規(guī)定，土地使用權可以依法轉(zhuǎn)讓、出租，那么，對于存在于土地使用權之上的租賃合同，在土地使用權轉(zhuǎn)讓時，其租賃關系亦應仍然有效，即應當類推適用買賣不破租賃原則。
因此，房東應該事先通知你賣房的事情，并且新房東來了你還是可以繼續(xù)租住。
如果還有其他問題，直接問我即可。
