律師您好，我要把一套房子租給一個朋友，由于都比較熟悉了，為了避免麻煩，請問律師我們在訂立房屋租賃合同的時候能不用書面形式訂立合同嗎？還有啊，哪些情況可以更改住房合同呢？
您好，很高興能夠回答您的這個問題。
根據(jù)法律規(guī)定，租賃房屋，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面房屋租賃合同。
雖然口頭訂立的合同也是有效的，可以被視為是不定期租賃合同，但是一旦產(chǎn)生糾紛，就很難證明是不是存在合同以及合同條款的內(nèi)容是怎么樣的，從而就難以保護(hù)雙方的利益了。
房屋在租賃期間發(fā)生改建、擴(kuò)建、拆除重建，致原租賃合同部分或大部分不能適用的，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人協(xié)商變更租賃合同。
按照法律規(guī)定，在以下情況下，當(dāng)事人可以更改房屋租賃合同：
1、私房租賃期間，經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更房屋租賃合同。
2、私房租賃期間，租賃當(dāng)事人死亡的，應(yīng)按以下方式處理：（1）出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同；
（2）承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。
繼續(xù)履行租賃合同者有多人的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定一名承租人。
協(xié)商一致的，出租人依法變更承租人;協(xié)商不一致的，由出租人在可以繼續(xù)履行承租合同的人中確定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住權(quán)。
希望我的回答能夠幫助到您，如果您還需要其他法律服務(wù)的話，也可以電話聯(lián)系我。
