律師您好，我有一套閑置的房屋打算在最近租出去，我想向您咨詢(xún)一下，我在和承租人簽訂房屋租賃合同的時(shí)候必須采用書(shū)面形式嗎？簽訂合同以后，如果我又不想出租房子了，我可以解除這個(gè)房屋租賃合同嗎？
您好，很高興能夠回答您的這個(gè)問(wèn)題。
根據(jù)法律規(guī)定，租賃房屋，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面房屋租賃合同。
為有效保護(hù)自己的利益，應(yīng)盡量使用中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)或當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)推出的示范文本訂立合同。
雖然口頭訂立的合同也是有效的，可以被視為是不定期租賃合同，但是一旦產(chǎn)生糾紛，就很難證明是不是存在合同以及合同條款的內(nèi)容是怎么樣的，從而就難以保護(hù)雙方的利益了。
如果雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，就可以解除房屋租賃合同。
此外，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
希望我的回答能夠幫助到您，如果您還需要其他法律服務(wù)的話(huà)，也可以電話(huà)聯(lián)系我。
