律師您好，我們公司打算和另外一家房地產(chǎn)公司合作一個房產(chǎn)開發(fā)的項目，上個星期已經(jīng)向那家發(fā)出合同要約了。但是昨天老板突然決定不和對方合同，請問我們發(fā)出要約后可以撤回嗎？撤回要約需要滿足什么條件嗎？
您好，很高興能夠回答您的這個問題。
要約是可以撤回的。但撤回要約的表示必須在要約發(fā)生法律效力以前作出。
這是因為，要約發(fā)生法律效力以前，不會對受要約人產(chǎn)生任何影響，不會對交易秩序產(chǎn)生任何影響。
在此階段，應當允許要約人使尚未生效的要約不產(chǎn)生預期的效力。
撤回要約的條件是撤回要約的通知在要約到達受要約人之前或者同時到達受要約人，如果撤回要約的通知在要約到達受要約人以后到達，則要約已經(jīng)生效，是否能夠使要約失效，就要看是否符合撤銷的條件。
因此，要約人如欲撤回要約，必須選擇快于要約的方式向受要約人發(fā)出撤回的通知，使之能在要約到達之前到達受要約人。
如果要約人在發(fā)出要約以后馬上又以比發(fā)出要約更快的方式發(fā)出撤回的通知，按照通常情況，撤回的通知應當先于或最遲與要約同時到達受要約人，但如果因為其他原因耽誤了，撤回的通知在要約到達之后才到達受要約人。
在這種情況下，受要約人應當及時向要約人發(fā)出通知，告知其撤回的通知已經(jīng)遲到，要約已經(jīng)生效。
如果受要約人怠于通知時，要約人撤回要約的通知視為未遲到，仍發(fā)生撤回要約的效力。
希望我的回答能夠幫助到您，如果您還需要其他法律服務(wù)的話，也可以電話聯(lián)系我。
