律師您好，我想問(wèn)您一個(gè)合同轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題。是這樣的，我手上有一套還沒(méi)有修完的房子，估計(jì)還有幾個(gè)月就建好了，但是我因?yàn)楣ぷ髟蛞呀?jīng)用不上，我想把它轉(zhuǎn)讓出去，請(qǐng)問(wèn)期房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓方式有哪些？
您好，很高興回答您提出的“什么是期房，期房預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓方式有哪些”的問(wèn)題。
期房指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。
習(xí)慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。
期房預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓方式：
一、發(fā)展商同意的權(quán)益轉(zhuǎn)讓。
須辦理以下手續(xù)：將上家與發(fā)展商簽訂的所有預(yù)售合同全部借出(至少五本以上)；
準(zhǔn)備上家購(gòu)買該房屋的全額發(fā)票；
簽訂相關(guān)的該房屋轉(zhuǎn)讓的權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)；
買賣雙方前往發(fā)展商處辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)，且發(fā)展商在權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)上蓋章確認(rèn)；
辦理相關(guān)的貸款手續(xù)；
雙方前往交易中心辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
二、發(fā)展商不同意的權(quán)益轉(zhuǎn)讓。
須辦理以下手續(xù)：將上家與發(fā)展商簽訂的所有預(yù)售合同借出 (至少一本)；
辦理預(yù)售合同復(fù)印件與原件相符的公證，由公證處出具至少五本公證后的預(yù)售合同復(fù)印件；
準(zhǔn)備上家購(gòu)買該房屋的全額發(fā)票；
以掛號(hào)信方式將轉(zhuǎn)讓該房屋的消息告知給發(fā)展商；
簽訂相關(guān)的該房屋轉(zhuǎn)讓的權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)；
辦理相關(guān)的貸款手續(xù)；
雙方前往交易中心辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
希望我的回答對(duì)您現(xiàn)在面臨的問(wèn)題有所幫助，如果您還有其他不了解的事情，可以隨時(shí)來(lái)電與我聯(lián)系，我將竭力為您解決困難。
