我們公司和另一家單位昨天剛簽訂了一份購房合同，合同基本都是雙方草擬的，但是對于解除合同這點(diǎn)雙方約定協(xié)議解除，想問下約定協(xié)議解除合同時還需要注意什么問題？
你好，很高興為你解答關(guān)于“雙方約定協(xié)議解除合同時，需要注意什么問題”這個問題。
協(xié)議解除需明確的兩個問題：
一、合同協(xié)議解除的標(biāo)的既可以是有效合同，也可以是效力上存在瑕疵的合同。
一般認(rèn)為，協(xié)議解除主要針對的是有效的合同。
而效力上存在瑕疵的合同，如可撤銷、可變更的合同，效力未定的合同是否也可適用于協(xié)議解除，理論上有不同的觀點(diǎn)。
但筆者認(rèn)為，協(xié)議解除同樣適用于效力存在瑕疵的合同，協(xié)議解除無非是對當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)的一種重新安排，在國家司法力量未介入之前，當(dāng)事人沒必要必須首先明確原合同是否有效，協(xié)議解除的實(shí)質(zhì)和功能本身就是對當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)的一種實(shí)體上的處理。
二、協(xié)議解除也可適用于約定解除和法定解除中。
約定解除實(shí)質(zhì)上是當(dāng)事人基于合意而解除合同的方式，法定解除則是基于符合法定解除條件下，當(dāng)事人行使解除權(quán)使合同解除的一種方式。
因此，在約定解除條件成就或法定解除條件具備前，合同當(dāng)事人仍可以通過協(xié)議方式解除合同。
而在約定解除條件或法定解除條件成就后、解除權(quán)未行使前，合同當(dāng)事人同樣可以協(xié)議解除合同，這是由合同的本質(zhì)決定的，體現(xiàn)了真正的意思自治。
如果還有其他問題，直接問我即可。
