您好。我想解除我和租客簽的房屋租賃合同，但是我對(duì)此并沒(méi)有太多了解。我就網(wǎng)上搜索，就到了你們這里了，希望您能解答一下如何解除合同，合同解除的條件有哪些呢？謝謝。
您好，非常高興能為您解答相關(guān)問(wèn)題。
合同的解除方式有兩種，即法定解除和約定解除。
合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定者，其解除為法定解除。
約定解除，是指當(dāng)事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權(quán)的解除。
綜上所述，合同法定解除的條件有兩種，即雙方達(dá)成合意，或者是滿足法定情況。
根據(jù)合同法第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，該合同失去意義，應(yīng)歸于消滅。
在此情況下，我國(guó)合同法允許當(dāng)事人通過(guò)行使解除權(quán)的方式消滅合同關(guān)系。
（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。
此即債務(wù)人拒絕履行，也稱毀約，包括明示毀約和默示毀約。
作為合同解除條件，它一是要求債務(wù)人有過(guò)錯(cuò)，二是拒絕行為違法（無(wú)合法理由），三是有履行能力。
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。
此即債務(wù)人遲延履行。根據(jù)合同的性質(zhì)和當(dāng)事人的意思表示，履行期限在合同的內(nèi)容中非屬特別重要時(shí)，即使債務(wù)人在履行期屆滿后履行，也不致使合同目的落空。
在此情況下，原則上不允許當(dāng)事人立即解除合同，而應(yīng)由債權(quán)人向債務(wù)人發(fā)出履行催告，給予一定的履行寬限期。
債務(wù)人在該履行寬限期屆滿時(shí)仍未履行的，債權(quán)人有權(quán)解除合同。
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
對(duì)某些合同而言，履行期限至為重要，如債務(wù)人不按期履行，合同目的即不能實(shí)現(xiàn)，于此情形，債權(quán)人有權(quán)解除合同。
其他違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，也應(yīng)如此。
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