律師您好，我之前出差的時候委托我哥哥幫我辦理買房的事情，但是我發(fā)現(xiàn)我買房的合同是我嫂子簽的，按道理是我嫂子應(yīng)該是無權(quán)代理人，而且我和我哥簽訂的代理合同并沒有采用書面形式，而是直接口頭上的約定，請問合同是必須用書面形式嗎？我嫂子幫我簽合同是不是有效的呢？
您好，很榮幸能夠回答您的這個問題。
按照合同法的規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式和其他形式。
但法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
當(dāng)事人約定采用書面形式的，也應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
書面形式包括合同書、信件等多種形式，還包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件。
無權(quán)代理的行為人代訂合同的效力待定。
無權(quán)代理行為，是指行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)限范圍代理或者代理權(quán)終止后仍以被代理人的名義訂立的合同，屬于效力待定的合同。
首先，無權(quán)代理人代訂的合同對被代理人不發(fā)生效力。
未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。
其次，無權(quán)代理人代訂合同行為有效的規(guī)定。
行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有正當(dāng)理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。
希望我的解答能夠幫助到您，如果您還需要咨詢其他問題的話，隨時可以電話聯(lián)系我。
