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構(gòu)成默示違約的條件,如何區(qū)分默示違約與不安抗辯權(quán)?

此文章幫助了320人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、構(gòu)成默示違約的條件

1、對方履行義務(wù)的能力有嚴(yán)重缺陷,如債務(wù)人經(jīng)營不善或多次交易失信,或遭受意外損失,已出現(xiàn)嚴(yán)重虧損,影響其清償能力;

2、合同訂立后,債務(wù)人的信用有嚴(yán)重缺陷,其雖有足夠的經(jīng)濟(jì)能力清償債務(wù),但其故意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),不行使到期債權(quán),逃避債務(wù),或有其他欺詐行為使得債權(quán)人足以對其的信賴產(chǎn)生動搖;

3、債務(wù)人沒有按照合同的規(guī)定從事履約的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作或?qū)⒑贤臉?biāo)的物與他方重新簽訂合同導(dǎo)致履約不能,等等。在實(shí)踐中要求我們必須以確鑿的證據(jù)來確認(rèn)是否構(gòu)成默示毀約,應(yīng)根據(jù)證據(jù)的合法性、真實(shí)性與關(guān)聯(lián)性的原則嚴(yán)格加以確認(rèn),從而能夠根據(jù)默示毀約制度有效保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,又防止該制度被濫用。

二、如何區(qū)分默示違約與不安抗辯權(quán)

我國《合同法》第68條與第69條確定了不安抗辯權(quán)制度。不安抗辯權(quán)與默示毀約制度有種種相似之處,表現(xiàn)在:兩種制度均承認(rèn)在債務(wù)履行期到來之前,債務(wù)人雖然未明確表示將不履行債務(wù),但有明顯的證據(jù)證明債務(wù)人在約定的債務(wù)履行期到來時將不能履行;二者的救濟(jì)手段基本是一致的,即可以中止履行或解除合同;兩者對債務(wù)人義務(wù)的免除均是要求債務(wù)人立即履行債務(wù)。但由這些相通之處很多同志據(jù)此提出在不安抗辯權(quán)制度之外另行規(guī)定默示毀約制度的必要性的質(zhì)疑。

兩種制度仍有不同之處,一是不安抗辯權(quán)的行使前提是雙方當(dāng)事人履行債務(wù)的時間有先后之別,而默示毀約卻不以雙方當(dāng)事人履行債務(wù)的時間先后為條件;二是不安抗辯權(quán)發(fā)生在一方經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化等難以向?qū)Ψ綄r給付的情形下,默示毀約則不僅限于此,可能發(fā)生于一方惡意逃避債務(wù)的情形。默示毀約制度并不必然要求債務(wù)人提供擔(dān)保以消除違約的危險,而不安抗辯權(quán)制度則要求停止中止履行須向?qū)Ψ教峁?dān)保。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

并不是說合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)就構(gòu)成違約,要構(gòu)成違約,除了確實(shí)有違約行為外,還應(yīng)當(dāng)不存在法定和約定的免責(zé)事由。法定的免責(zé)事由主要指不可抗力,即當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件或自然災(zāi)害;約定的免責(zé)事由是當(dāng)事人訂立合同時自行約定的免責(zé)條款。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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