一、租賃合同的主要內(nèi)容有哪些

為了維護出租房和承租房的合法權益，房屋租賃當事人應當簽訂書面租賃合同。租賃合同應當具備以下條款：

 （一）當事人姓名或者名稱及住所；

（二）房屋的坐落面積、裝修及設施狀況；

（三）租賃用途；

（四）租賃期限；

（五）租金及交付方式；

 （六）房屋修繕責任；

（七）轉(zhuǎn)租的約定；

（八）變更和解除合同條件；

 （九）違約責任；

（十）當事人約定的其他條款。

租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

二、解除租賃合同的條件是什么

租賃合同可以解除，但必須符合下述條件之一：

（一）一方嚴重違反租賃合同，嚴重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補救措施和依法維護自身合法權益的法律行為。

（二）一方未按合同約定的時間履行合同，在允許的合理延長時間內(nèi)仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失并繼續(xù)擴大損失。

（三）因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當事人在簽訂合同時不能預見，且不可抗拒的事件。

（四）在合同履行過程中，發(fā)生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產(chǎn)生，導致一方或雙方的損失，如不及時解除合同，損失將會繼續(xù)擴大。

（五）不定期的租賃合同，雙方當事人均可隨時解除租賃合同。

（六）租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以解除合同。

（七）未征得出租人同意，承租人實施下列行為之一：

1、轉(zhuǎn)租；

2、出借；

3、抵押；

4、拆解；

5、轉(zhuǎn)讓。