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違約責(zé)任的構(gòu)成要件是什么,合同違約如何支付違約金?

此文章幫助了201人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、違約責(zé)任的構(gòu)成要件是什么

1、要有不履行合同的事實(這是認定違約責(zé)任的前提條件),主要包括:

(1)當(dāng)事人一方未支付價款或報酬的;

(2)當(dāng)事人遲延支付價款或報酬的;

(3)當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的;

(4)質(zhì)量不符合約定的等。

2、不履行經(jīng)濟合同的事實,必須是由當(dāng)事人一方或雙方的過錯引起的。當(dāng)事人的過錯,可分為故意違約和過失違約兩種:

故意違約:是指當(dāng)事人明知自己的某一行為將給合同履行造成不良后果,卻放任此種行為的發(fā)生(如收到貨物,無故拒付貸款等);

過失違約:是措當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)預(yù)見自己的某種行為可能給合同履行造成不良后果,但由于疏忽大意而沒有預(yù)見;或者雖然已經(jīng)預(yù)見到了,但因輕信此種后果可能避免,而沒有取必要的措施,致使后果發(fā)生,造成不履行或不能完全履行合同義務(wù)的事實。

但不論是故意還是過失違約,都要承擔(dān)違約責(zé)任。

二、合同違約如何支付違約金

1、違約金的支付應(yīng)體現(xiàn)合理性。

當(dāng)事人可以依法請求仲裁機構(gòu)或者法院予以適當(dāng)增、減,從而保證支付違約金額同違約所造成的損失相符合,以體現(xiàn)違約補救的合理性。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2、違約金的計算辦法及支付期限應(yīng)明確約定。

為了避免在違約金交付問題上發(fā)生爭議,合同當(dāng)事人還應(yīng)在合同的違約條款中,明確約定違約金的計算辦法、支付期限及遲交時利息的計算辦法等。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。違約金低于損失,當(dāng)事人可以請求法院予以增加;違約金過分高于損失,當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。但違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時對違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算,與違約后守約方的實際損失不可能完全相符,所以由法官自由裁量。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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