一、單方解除合同的條件是什么

有下列情形之一的，當事人可以解除合同。

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力指當事人在訂立合同時不能預見的、對其發(fā)生和后果不能避免并且不能克服的客觀條件，包括自然災害、戰(zhàn)爭、社會異常事件等。

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。主要債務即次要債務的對稱，是指根據(jù)合同的約定，當事人應當承擔債務的大部分或者對債權(quán)人權(quán)利有重要或根本性影響的部分。

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的。遲延履行是指債務人無正當理由，在合同約定的履行期屆滿，仍未履行合同債務；或?qū)τ谖醇s定履行期限的合同，債務人在債權(quán)人提出履行的催告后仍未履行的。

（四）當事人一方遲延債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的。如果合同約定的履行期限或者其他合同條款對當事人權(quán)利義務至關(guān)重要，一方有違約行為將嚴重影響到當事人訂立合同所期望的經(jīng)濟利益時，當事人可以不經(jīng)過催告程序而直接單方解除合同。比如季節(jié)性、時效性強的標的物遲延交貨，則另一方當事人有權(quán)單方解除合同。

（五）應當先履行債務的當事人有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的。

1、經(jīng)營狀況嚴重惡化；

2、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金以逃避債務；

3、喪失商業(yè)信譽；

4、有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形，可以終止履行。終止履行后對方在合理期限內(nèi)未恢復履行能力并且未提供適當擔保的，終止履行的一方可以解除合同。

（六）法律規(guī)定的其他情形。

二、如何協(xié)議解除合同

協(xié)議解除的程序，是指當事人雙方經(jīng)過協(xié)商同意，將合同免除的程序。其特點是：合同的解除取決于當事人雙方意思表示一致，而不是基于當事人一方的意思表示，也不需要有解除權(quán)，完全是以一個新的合同免除原合同。它適用于協(xié)議解除類型，并且在單方解除中，只要解除權(quán)人愿意采取這種程序，法律也應允許并加以提倡。

由于協(xié)議解除程序是采取合同的方式，所以要使合同免除有效成立，也必須有要約和承諾。這里的要約，是解除合同的要約，其內(nèi)容是要消滅既存的合同關(guān)系，甚至包括已經(jīng)履行的部分是否返還，責任如何分擔等問題。它必須是向既存合同的對方當事人發(fā)出，并且要在既存合同消滅之前提出。這里的承諾，是解除合同的承諾，是完全同意上述要約的意思的表示。協(xié)議解除是否必須經(jīng)過法院或仲裁機構(gòu)的裁判？中國法律未作這樣的要求，允許當事人選擇：或者經(jīng)過法院或仲裁機構(gòu)的裁判，或者直接由雙方當事人達成解除原合同的協(xié)議。

采取協(xié)議解除程序，何時發(fā)生解除的效力？在合同免除需經(jīng)有關(guān)部門批準時，有關(guān)部門批準解除的日期即為合同免除的日期。在合同免除不需有關(guān)部門批準時，雙方當事人協(xié)商一致之時就是合同免除生效之時，或者由雙方當事人商定解除生效的日期。