一、解除合同的條件是什么

在下列法定條件下，當事人可以行使解除權以解除合同：

1、不可抗力：因不可抗力致使不能實現合同目的。

不可抗力，是指不能預見、不能避免并不可克服的現象，包括某些自然現象，如地震、臺風等；也包括某些社會現象，如戰(zhàn)爭等。不可抗力致使不能實現合同目的，該合同應該消滅。但通過什么途徑消滅，各國立法并不一致。德國法系是采取合同當然且自動消滅的原則?；旧嫌蓚鶆杖顺袚L險，而不是通過合同解除的方式。

這種立法表面上不拖泥帶水，解決問題干脆利落，但實際上卻沒有顧及當事人如何采取救濟措施，把損失降低到最低限度，有將復雜問題簡單化之嫌。英美法系采取合同落空原則解決不可抗力及其他意外事故致使合同不能履行的問題，確認合同解除。但這種解除不經過固有意義上的程序，即不是通過當事人的解除行為，而是由法官裁決。我國現行民事立法允許當事人通過行使解除權的途徑解除合同。對此，《合同法》第94條第1項明文規(guī)定?？傊敳豢煽沽χ率共荒軐崿F合同目的時，合同失去繼續(xù)存在的意義，允許當事人通過行使解除權的方式將合同解除。

2、拒絕履行（預期違約）：在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。

拒絕履行，又稱為毀約，是指債務人能夠履行卻不法地對債權人表示不履行。在履行期限屆滿前，債務人拒絕履行的行為又稱為預期違約。所謂預期違約，又稱為先期違約，在我國《合同法》上主要有兩種類型。一是根據《合同法》第94條第2項的規(guī)定，在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務，對方當事人得取得法定解除權。二是根據《合同法》第68、69條規(guī)定，應當先履行債務的當事人，有確切證據證明對方存在經營狀況嚴重惡化；轉移財產、抽逃資金，以逃避債務；喪失商業(yè)信譽；有喪失或者可能喪失債務履行能力的其他情形的，可以中止履行，并及時通知對方。對方在合理期限內未恢復履行能力并且未提供適當擔保的，中止履行的一方有權解除合同。

3、遲延履行：當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行。

遲延履行，又稱為債務人遲延，是指債務人能夠履行、但在履行期限屆滿時尚未履行債務的現象。它作為合同解除的條件，因合同的性質不同而有不同的限定。一方面，根據合同的性質和當事人的意思表示，履行期限在合同的內容上不特別重要時，即使債務人在履行期限屆滿后履行，也不至于使合同目的落空。在這種情況下，原則上不允許債權人立即解除合同，而是由債權人向債務人發(fā)出履行催告，給他規(guī)定一個寬限期。債務人在該寬限期屆滿時仍未履行的，債權人有權解除合同。另一方面，根據合同的性質和當事人的意思表示，履行期限在合同的內容上特別重要，債務人不予此期內履行，就達不到合同目的。在這種情況下，債務人未在履行期限內履行的，債權人可以不經催告而徑直解除合同。

4、根本違約：當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。

所謂根本違約，是指因當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的之違約形態(tài)。履行期限屆至后，由于可歸責于債務人的事由致使債務人違約，導致合同目的不能實現，對方當事人取得法定解除權。

二、解除合同的方式有哪些

解除合同有以下方式：

1、協(xié)議解除。當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

2、法定解除。有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（3）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（5）法律規(guī)定的其他情形。