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合同可以采取哪些形式訂立,合同訂立時應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

此文章幫助了402人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同可以采取哪些形式訂立

當(dāng)事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式

當(dāng)事人未以書面形式或者口頭形式訂立合同,但從雙方從事的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意愿的,人民法院可以認(rèn)定是以合同法第十條第一款中的‘其他形式’訂立的合同。但法律另有規(guī)定的除外??梢钥闯?,法律對合同形式的規(guī)定相當(dāng)自由,只要能證明合同是存在的,不論是書面形式、口頭形式、電文形式,甚至是行為都能達(dá)到合同成立的目的。

合同成立是合同訂立重要組成部分。由于合同成立反映的是當(dāng)事人自由協(xié)商的結(jié)果,尚不涉及法律的肯定或否定的評價,因此,它只需具備以下幾個要件即已足夠:

1、訂約人。訂約人是實(shí)際訂立合同的人,既可以是未來合同關(guān)系的當(dāng)事人,也可以是合同當(dāng)事人的代理人。

2、意思表示一致。訂約人須就合同條款至少是主要條款達(dá)成合意,合同才成立。

3、合同的成立應(yīng)具備要約和承諾階段。要約、承諾是合同成立的基本規(guī)則,也是合同成立必須經(jīng)過的兩個階段。如果合同沒有經(jīng)過承諾,而只是停留在要約階段,則合同未成立。

二、合同訂立時應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

1、保留好營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書、身份證復(fù)印件等有關(guān)可以證明身份的材料;

2、蓋公章時一定要清晰;

3、合同中有修改的地方一定要蓋章確認(rèn);

4、如無簽章又無法簽名的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同書上摁手印。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,應(yīng)當(dāng)簽字或者蓋章。當(dāng)事人在合同書上摁手印的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其具有與簽字或者蓋章同等的法律效力。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同是具有法律效力的法律文件,因此,簽訂合同的雙方必須具有簽約資格,否則,即使簽訂合同,也是無效的合同。在簽約時,應(yīng)該要求對方出具有關(guān)法律文件,證明其合法資格。通常來講,簽約人是本人,如果不是本人的,就要開具正式書面授權(quán)證明,以便了解對方的合法身份和權(quán)限范圍。
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專業(yè)合同糾紛律師溫馨提示:
購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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