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合同訂立應當遵循的原則是什么,訂立的合同有什么效力

此文章幫助了304人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同訂立應對遵循的原則是什么

(一)平等原則

平等原則是指地位平等的合同當事人,在權(quán)利義務對等的基礎上,經(jīng)充分協(xié)商達成一致,以實現(xiàn)互利互惠的經(jīng)濟利益目的的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容:

1、合同當事人的法律地位一律平等。在法律上,合同當事人是平等主體,沒有高低、主從之分,不存在命令者與被命令者、管理者與被管理者。這意味著不論所有制性質(zhì),也不問單位大小和經(jīng)濟實力的強弱,其地位都是平等的。

2、合同中的權(quán)利義務對等。所謂“對等”,是指享有權(quán)利,同時就應承擔義務,而且,彼此的權(quán)利、義務是相應的。這要求當事人所取得財產(chǎn)、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當;要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn),侵犯他人權(quán)益;要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。

3、合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商,取得一致,合同才能成立。合同是雙方當事人意思表示一致的結(jié)果,是在互利互惠基礎上充分表達各自意見,并就合同條款取得一致后達成的決議。因此,任何一方都不得凌駕于另一方之上,不得把自己的意志強加給另一方,更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。例如,工商行政政管理部門在依法維護市場秩序時,與企業(yè)之間是管理與被管理的關系,但在購買商品時,與企業(yè)的法津地位是平等的,不能因為是工商行政管理部門就可以不管企業(yè)愿意不愿意,將自己的意志強加給企業(yè)。法律地位平等是自愿原則的前提,如果當事人的法律地位不平等,就談不上協(xié)商一致,談不上什么自愿。

(二)自愿原則

自愿原則是合同法的重要基本原則,合同當事人通過協(xié)商,自愿決定和調(diào)整相互權(quán)利義務關系。自愿原則體現(xiàn)了民事活動的基本特征,是民事關系區(qū)別于行政法律關系、刑事法律關系的特有原則。民事活動除法律強制性的規(guī)定外,由當事人自愿約定。自愿原則也是發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟的要求,隨著社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展,合同自愿原則就越來越顯得重要了。

自愿原則是貫徹合同活動的全過程的,包括:第一,訂不訂立合同自愿,當事人依自己意愿自主決定是否簽訂合同;第二,與誰訂合同自愿,在簽訂合同時,有權(quán)選擇對方當事人;第三,合同內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定;第四,在合同履行過程中,當事人可以協(xié)議補充、變更有關內(nèi)容;第五,雙方也可以協(xié)議解除合同;第六,可以約定違約責任,在發(fā)生爭議時,當事人可以自愿選擇解決爭議的方式??傊灰贿`背法律、行政法規(guī)強制性的規(guī)定,合同當事人有權(quán)自愿決定。

(三)公平原則

公平原則要求合同雙方當事人之間的權(quán)利義務要公平合理,要大體上平衡,強調(diào)一方給付與對方給付之間的等值性,合同上的負擔和風險的合理分配。具體包括:第一,在訂立合同時,要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務,不得濫用權(quán)利,不得欺詐,不得假借訂立合同惡意進行磋商;第二,根據(jù)公平原則確定風險的合理分配;第三,根據(jù)公平原則確定違約責任。

二、訂立的合同有什么效力

根據(jù)合同法的自愿原則,訂不訂合同、與誰訂合同、合同的內(nèi)容如何等,由當事人自愿約定。但是,合同依法成立生效以后,對當事人就具有了法律約束力。當事人必須按照合同的約定履行自己的義務,非依法律規(guī)定或者取得對方同意,不得擅自變更或者解除合同。如果不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,就要承擔違約責任。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同是具有法律效力的法律文件,因此,簽訂合同的雙方必須具有簽約資格,否則,即使簽訂合同,也是無效的合同。在簽約時,應該要求對方出具有關法律文件,證明其合法資格。通常來講,簽約人是本人,如果不是本人的,就要開具正式書面授權(quán)證明,以便了解對方的合法身份和權(quán)限范圍。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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